本記資產、息記負債
房貸「還本」屬於儲蓄，應記入資產市值增加；「利息」則視為消費支出，記入負債項目。
這部在講什麼教學
教學如何使用「滿月記帳法」處理房貸本息拆分、預售屋工程款與不動產市值波動的 Excel 進階記帳技巧。
適合誰有房貸負擔或想精準掌握個人資產淨值的記帳者。
你會學會房貸本息拆分原則、年度房價市值校正法、預售屋工程款紀錄邏輯。
最值得看07:03 教導如何將「頭期款+累計本金+增減值」寫入儲存格公式，讓帳目具備歷史脈絡。
實作路線
照著做的重點意義優先，時間戳用來導航
年度校正與實價登錄
房價不需每月更動，建議每年元旦參考「實價登錄」平均單價校正一次，排除特殊戶別以反映真實行情。
儲存格公式隱藏資訊
透過 Excel 公式（如：=頭期+每月還本*期數+坪數*增值）將財務背景寫進數字裡，不需額外翻找契約。
視覺化財務儀表板
活用儲存格「斜線填滿」標記非繳費月份（如水電隔月繳），或使用備註功能記錄利率變動資訊。
預售屋分段記帳法
依照合約進度（訂金、簽約、各期工程款）實支實付填入，待過戶後再濃縮為一筆頭期款資產。
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看完可以做什麼
下載最新的滿月記帳表範本，並在下次記帳時，依「本金記資產、利息記負債」重新檢視個人淨值。需要留意：- 買房的一次性稅費（契稅、規費、仲介費）不能計入資產價值，建議另開頁面記錄以利未來房地合一稅成本認定。
生成於 2026-07-11
檢舉
觀眾怎麼看
整理 19 則有效留言信心 中觀眾高度肯定滿月記帳法對財務掌控的幫助，並針對房產資產與負債的記帳細節進行實務交流。
多位觀眾表示持續使用該記帳法多年，不僅能清楚掌握淨值增長，更對人生決策與財務目標規劃產生顯著的安定感。
有觀眾分享將年度保險與稅金換算為每月預留金額，能有效平滑現金流，避免大額支出造成的財務壓力。
觀眾詢問將房屋市值列為資產、貸款餘額列為負債的記帳邏輯是否正確，以及是否可直接採用銀行估價作為資產價值。
有觀眾詢問該如何取得影片中提及的滿月記帳法 Excel 表格檔案。
本摘要僅基於 19 則留言樣本，未必能代表全體觀眾觀點。