【八卦合集】ep 58.聽買房八卦，自住、置產都賺錢#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產

台北極端蛋黃區（如市府捷運站旁）的一房一廳或套房，雖然空間極小且總價高（約 6000 萬），但因地段無敵，銀行貸款成數預設可達八成。

台北因地價極貴催生出 4 米 6 或 4 米 8 的夾層屋，雖然增加使用坪數，但卻面臨室內壓迫感、空調安裝困難等生活品質問題，與高雄同價位可買三房的差距甚大。

2023 年 7 月實施私法人購置住宅許可制，終結了過去企業利用豪宅節稅、作為招待所或進行財富傳承的管道，導致豪宅成交量腰斬。

二房產品面臨新案、中古屋及社會住宅的海量競爭，三房則具備「向下相容」單身族與「向上相容」家庭客的優勢，市場流動性更強。

買房不應「榨乾」最後一分錢，應保留 50-100 萬預備金，以應對交屋後發現的隱藏壁癌、老舊家電共振噪音或因他人評論而產生的心理性重新裝潢支出。

面對私人車位被亂停，可依民法第 179 條請求「不當得利」（租金差額），或控告刑法第 306 條「侵入建築物罪」及第 320 條「竊佔罪」。