實戰經驗 30 年、買賣超過 100 間房！房產專家吳淡如：房子不只是避風港、更是良好的資產工具！｜《房商必修課》feat. 吳淡如

房子的「低流動性」是保護資產的好事，能防止投資者像「浮萍」般在股市浪花中隨意變賣資產，達到強制儲蓄的效果。

優先選擇「高學歷、高所得」的就業聚落（如竹北、深圳龍華），這兩類人群的支撐力讓房價具備強勁抗跌性與增幅。

馬是自住房（省房租、需騎驢找馬）；豬是增值房（選人均 GDP 從 3000 到 10000 美元的成長區）；雞是收租房（高投報、產生源源不絕的蛋）。

當地人往往對房價漲幅後知後覺，吳淡如在 2006 年以每平米 6000 人民幣購入深圳萬科城，後續最高漲至 6 萬，強調看重未來價值而非過去漲幅。

透過轉貸與運用寬限期「只還利息、不還本金」，將省下的本金投入高報酬 ETF（如 0050），利用利差與複利實踐資產增值最大化。

日本偏遠地區或度假屋常是「負資產」，且美、歐房產持有稅與所得稅極高，若非自住，不應盲目捨近求遠。