讓另一半掌握投資大權
高收入族群（如醫師）忙於工作無暇研究，應讓另一半透過深度學習與練習，扮演將錢放大的關鍵角色。
【 楊桃 x 老獅說 】老公負責賺錢，老婆負責把錢放大？如何把「買房大權」交給另一半！ft.談判大叔 陳侯勳
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這部在講什麼
地產投資人陳侯勳（談判大叔）分享如何運用談判技巧、貸款名目轉換與建商議價，達成低價甚至「零頭期款」買入蛋黃區房產的策略。
適合誰想買房但資金有限或怕買貴的理財新手與高薪族。
你會得到房貸名目轉換增加現金流的方法、斡旋談判的心理戰術、找開發仲介直接議價的技巧。
最值得看06:34 揭秘如何將貸款從科目一轉至「科目四」以獲得 20 年寬限期。
內容脈絡
一眼重點意義優先，時間戳用來導航
房貸轉「科目四」策略
將購房貸款（科目一）轉換為理財型房貸（科目四），最高可爭取 20 年寬限期（只付息不還本），有效釋放現金流。
高額斡旋金的心理戰
出低價時搭配高額支票（如 88 萬）作為斡旋金，能傳達購買誠意並觸動屋主心理，增加成交機率。
設計三個「假底價」
談判時絕對不能吐露真心底價，應設計三個遞增的假底價與對方博弈，且不要害怕被對方翻白眼。
直接找「開發仲介」談判
避開買方仲介，直接聯絡標明門店的開發仲介（直接對屋主者），讓仲介為了賺取「全泡」佣金而全力促成交易。
建商的盡職調查 (DD)
買低價房最怕建商倒閉，需透過銀行與當地營造廠調查建商是否有延遲撥款紀錄，避開爛尾樓風險。
看完可以做什麼
向銀行諮詢自己的房貸是否具備轉換為「理財型房貸」的條件，並檢視手頭標的是否位於強勢辦公區（如內科、北市科）。需要留意：- 「科目四」貸款（理財型房貸）利率通常比一般房貸高約 0.2%~0.5%，且多為 VIP 或特定專案才有的條件。
生成於 2026-07-15
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觀眾認為專家分享的房地產談判細節與操作眉角非常實用，學到許多過去未曾接觸的知識。
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